Se está a pensar comprar um imóvel, existe em Portugal uma vasta oferta onde as fantásticas praias e a simpatia da população vão concerteza atraí-lo. Convidamo-lo agora a fazer uma pesquisa na nossa lista de imóveis à venda no Algarve.
Se pretende ver o que a Graham's Property tem para lhe oferecer a si e à sua família, por favor complete o formulário a seguir. Um elemento da nossa simpática e experiente equipa entrará em contacto consigo brevemente.
Tenha em atenção que quanto mais detalhada for a informação fornecida melhor os nossos colaboradores o ajudarão..
Exitem inúmeras Agências Imobiliárias por todo o mundo que oferecem uma variedade de serviços de apoio à compra de imóveis, então o que tem a Graham’s de diferente?
Temos orgulho em oferecer aos nossos clientes um completo e profissional serviço que o apoiará do primeiro ao último momento do processo de compra, disponibilizando também um serviço de pós-venda.
Comprar casa em Portugal é um processo simples e rápido quando dispomos de toda a informação necessária. Podemos assegurar-lhe que terá resposta a todas as suas questões e, uma vez que não temos a pretensão de saber tudo, sempre que não estejamos seguros quanto à resposta a dar-lhe, iremos procurar o enquadramento legal para o fazer de forma a que a informação fornecida seja absolutamente correcta.
Temos regularmente acções de formação orientadas pela APEMIP que é o organismo oficial que apoia o funcionamento das agências imobiliárias em Portugal, de forma a que a nossa equipa esteja permanentemente actualizada quanto às alterações legais introduzidas que possam interferir no processo de compra e venda de imóveis.
• Vamos guiá-lo passo a passo.
Quando regressar a casa continuaremos em contacto permanente consigo dando-lhe conhecimento do desenrolar do processo e solicitando a documentação necessária para lhe dar continuidade, tentando desta forma fazê-lo sentir-se próximo dos acontecimentos.
Gostaríamos que se sentisse confortável com toda a nossa equipa, por isso todas as dúvidas ou preocupações que tenha pode contactar-nos que iremos facilmente esclarecê-lo. Estamos perfeitamente conscientes que comprar um imóvel é um investimento que à distância levanta ainda mais preocupações, mas nunca se esqueça que estará sempre e apenas à distância de um telefonema.
• Procuramos que nunca se sinta a falar com desconhecidos...
Quando decide visitar imóveis com a Graham’s iremos mostrar-lhe tudo o que tenhamos disponível no momento da sua visita tendo em conta as características solicitadas por si. Mostrar-lhe-emos as diferentes zonas para que possa perceber qual a localidade que melhor se adapta à futura utilização que pretende dar ao imóvel, e assim poder decidir-se pela cidade ou vila mais adequada às suas necessidades.
Quando encontrar o imóvel que pretende vamos certificar-nos de que pensou em tudo e fornecer-lhe-emos todas as informações disponíveis nesse momento acerca do imóvel que escolheu, apoiando-o ao longo do processo de forma a que este decorra da forma mais simples possível quer para si, quer para o vendedor.
Se desejar contratar o nosso serviço de apoio extra, apresentá-lo-emos a um advogado independente que, em colaboração permanente connosco, providenciará todos os requesitos necessários à compra do seu imóvel. Caso resida no estrangeiro e não disponha de documentação portuguesa, ser-lhe-há requerido o número fiscal de contribuinte português, aberta conta num banco nacional, solicitado empréstimo caso pretenda, e dado todo apoio legal nas transferências do estrangeiro para Portugal dos montantes necessários à compra do imóvel.
Durante o processo de compra e após a sua conclusão estaremos em contacto consigo para nos certificarmos de que dispõe de todas as informações necessárias. Uma vez finalizado este processo poderá continuar a contar com o nosso apoio no aconselhamento de lojas para compra de mobiliário e decoração, empresas de construção e manutenção de piscinas, ou firmas de serviços de jardinagem.
Caso seja do seu interesse a Graham’s poderá também ajudá-lo a arrendar o seu imóvel.
• Pode confiar na Graham's pois acreditamos que o mais importante para comprar um imóvel é uma boa Comunicação e a qualidade do serviço prestado. Estamos certos que tratamos os outros como gostamos de ser nós mesmos tratados e fazemos tudo para que assim seja...
Serviços oferecidos
PACOTE 1:
- Advogado Independente.
Colaboram com a Graham’s vários advogados altamente qualificados que poderão responder a qualquer questão que possa ter. O advogado irá apoiá-lo no seu processo de compra certificando-se de que tudo é feito de forma legalmente correcta.
- Número Fiscal de Contribuinte.
Caso não tenha número fiscal de contribuinte português acompanhá-lo-emos à repartição de finanças local para o obter, uma vez que necessitará deste documento para efectuar a compra do seu imóvel.
- Abertura de conta num banco em Portugal.
Caso não tenha conta aberta num banco em Portugal acompanhá-lo-emos nesse processo onde será emitido um livro de cheques e cartão multibanco uma vez que essa conta poderá ser usada futuramente para débito directo de todos os pagamentos relativos ao seu imóvel (veja requesitos adicionais).
- Empréstimo bancário.
Caso necessite de empréstimo bancário contará com o nosso apoio nesse processo, sendo de salientar que o recurso ao crédito em Portugal apresenta muitas vezes condições bastante vantajosas relativamente às oferecidas noutros países.
- Contínuo apoio e aconselhamento.
Estaremos permanentemente em contacto consigo através de telephone ou e-mail, tentando responder a todas as suas dúvidas. Estaremos ao seu lado em todos os momentos da aquisição do imóvel e continuaremos disponíveis após a sua conclusão.
- Transferências bancárias
Aconselharemos a forma de conseguir as melhores taxas nas transferências bancárias necessárias ao seu negócio.
- Apoio e aconselhamento financeiro
Iremos apoia-lo relativamente a todas as questões financeiras recomendando-lhe um especialista nessa área para as situações mais específicas.
- Visita a um número ilimitado de imóveis
Mostrar-lhe-emos todos os imóveis disponíveis no momento da sua visita que se equadrem nos requesitos que pretende, e se não encontrar o que deseja continuaremos à procura até uma nova visita.
- Descontos em lojas de mobiliário.
Após comprar necessitará mobilar e decorar a sua casa pelo que teremos todo o gosto em acompanhá-lo também nesse processo, indicando-lhe as lojas mais próximas do seu gosto e onde lhe serão proporcionados descontos até 30%
- Cartão SIM para operadora móvel portuguesa.
Usar em Portugal um telemóvel de uma operadora estrangeira pode ser uma despesa avultada por isso fornecer-lhe-emos um cartão SIM de uma operadora móvel portuguesa para poder economizar nas chamadas efectuadas e recebidas durante o período em que está em Portugal.
O pacote acima descrito tem um custo de €2,000.0
Requesitos adicionais necessários à compra de um imóvel em Portuga
Quando encontra o imóvel ideal para si em Portugal irá necessitar dos seguintes elementos:
Número Fiscal de Contribuinte:
Este documento será absolutamente indispensável para abertura de conta bancária e requerimento de empréstimo. Caso resida no estrangeiro e não possua este documento, providenciaremos uma pessoa com residência em Portugal que se responsabilize por si de forma a obtê-lo .
Documentos necessários à obtenção do número fiscal de contribuinte::
Recomendamos aos nossos clientes residentes no estrangeiro a abertura de uma conta bancária em Portugal pois, embora não seja legalmente obrigatório, facilitará bastante as transferências de dinheiro durante o processo de compra e poderá sempre utilizá-la para o débito directo das despesas correntes da sua casa em Portugal .
Documentos necessários à abertura de conta bancária:
- Número Fiscal de Contribuinte Português
- BI ou Passaporte
- Certidão de Nascimento
- Comprovativo em como está a trabalhar onde constem os seguintes elementos – profissão, nome e morada da entidade patronal e número da segurança social.
- Cartão/número da Segurança Social
- Comprovativo de morada
Financiamento do seu imóvel
Transferências de dinheiro
Dependendo das quantias e métodos de transferência de dinheiro utilizados, os clientes poderão ganhar ou perder até 3% devido às habituais taxas de uma transferência inter-bancária. Nesta matéria damos aconselhamento quanto à forma dos clientes benefiarem das melhores taxas na conversão de moeda estrangeira para Euro e vice-versa através de empresas especializadas neste tipo de processos sem passar pelos habitualmente dispendiosos serviços da banca.
Como obter um empréstimo
A Graham’s pode ajudá-lo a conseguir um empréstimo num banco do Reino Unido, Portugal ou Alemanha até 70% do valor do imóvel, num prazo máximo de 30 anos, e até aos 75 anos de idade. As taxas juro aplicadas aos empréstimos variam mas os mais baixos valores que encontrará andarão na ordem dos 3,25%.
Colaboramos também directamente com empresas independentes de financiamento ao crédito imobiliário em Portugal e no Reino Unido. Dependendo da sua situação poderá escolher, com aconselhamento de profissionais do ramo, um crédito com hipoteca sobre o imóvel que vai agora adquirir ou, se preferir, hipotecar algum outro imóvel que já tenha em seu nome.
Os documentos necessários para solicitar um crédito em Portugal são:
- Copia do BI ou Passaporte e do Cartão de Contribuinte.
- Nota de liquidação do IRS do ano anterior.
- 3-6 útimos recibos de vencimento ou declaração da entidade patronal com informação do rendimento mensal auferido.
- 3–6 últimos extractos bancários .
- Se é trabalhador por conta própria deverá apresentar informação equivalente que comprove os seus rendimentos
Comprar em Portugal – Processo de compra
Em seguida apresentaremos os principais passos a dar ao nível dos procedimentos legais necessários para efectuar a compra de um imóvel em Portugal. A mais importante recomendação que podemos dar-lhe é que procure os serviços de aconselhamento de um advogado qualificado, competente e independente. Esta recomendação prende-se com várias razões mas acima de tudo com o facto de se certificar que toda a documentação do imóvel se encontra em ordem e que não existe nenhum encargo adicional a suportar por si na compra que vai realizar. O advogado irá também apoiá-lo em todas as questões legais inerentes ao processo de compra.
É absolutamente indispensável que se certifique que em termos urbanísticos não existe nenhuma alteração legal prevista que possa interferir directamente com o imóvel que pretende comprar, ou que nenhum impedimento se prende com a construção que tem intensão de realizar no terreno que deseja adquirir. A propriedade em que está interessado deverá ter disponíveis os seguintes documentos:
A) Licença de Utilização/Habitabilidade para imóveis construidos após 1951.
B) Certidão da Conservatória do Registo Predial com descrição do imóvel.
C) Caderneta Predial Urbana emitida pelo Serviço de Finanças.
Estabelecimentos Comerciais e Industriais necessitarão igualmente dos documentos indicados em B e C.
Se pretende comprar uma propriedade rural será também necessária a Caderneta Predial Rústica igualmente emitida pelo Serviço de Finanças.
Uma vez escolhida a propriedade a comprar e acordado o preço final da mesma, é normal ser-lhe solicitada a assinatura de um documento de reserva onde efectuará o pagamento de um valor máximo de 5000 €. Este valor servirá como reserva e princípio de pagamento e permitir-lhe-á reservar o imóvel em seu nome enquanto se processam os tramites seguintes.
O passo seguinte é o Contrato de Promessa de Compra e Venda onde estará devidamente identificado o vendedor do imóvel, as condições de pagamento e o preço acordado. Este contrato deverá ser legalmente registado em Notário pois só assim ficarão devidamente defendidas ambas as partes interessadas no negócio. Existem procedimentos legais específicos inerentes a este acto e o seu advogado poderá explicar-lhe todos eles. É pratica corrente o comprador que não possa estar presente neste acto, indicar o seu advogado ou qualquer outra pessoa conferindo-lhe poderes para o representar. Caso decida indicar uma terceira pessoa como seu representante deverá ser emitido um documento especificando exactamente os poderes que lhe são conferidos por si. A este documento chama-se Procuração Pública e deverá ser igualmente assinado e registado em Notário.
Todos os documentos registados em Notário terão de ser emitidos em Português mas caso os pretenda traduzidos noutra lingua poderá solicitá-lo ao seu advogado.
Antes da finalização do negócio será necessário efectuar o pagamento do IMT – Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis - no Serviço de Finanças local. O valor deste imposto varia em função do destino a dar ao imóvel (habitação principal ou habitação secundária) e valor de aquisição.
Uma vez completos todos os procedimentos anteriormente descritos, terá lugal a Escritura de Compra e Venda que ficará devidamente registada em Notário, sendo-lhe entregue uma cópia autenticada que será o documento oficial comprovativo de que é o actual proprietário do imóvel. Este é também o momento onde terá que efectuar o pagamento final.
- E-mail: 
- Web: www.grahams-property.com
